A casa é sua. O contrato é do banco.
A conquista. A casa é sua. O contrato é do banco. Financiamento não é dívida ruim. Mas não precisa durar 35 anos.
Todo dia. Enquanto você vive, os juros trabalham. Eles correm por dia. Inclusive hoje, inclusive no feriado.
O vigia. Agora tem alguém de olho. O app compara a sua taxa com a referência de mercado do seu banco. Todos os dias, sem você precisar lembrar.
O aviso. Abriu espaço? Você fica sabendo. Alerta com número: quanto dá para economizar renegociando com o seu próprio banco. Sem trocar de banco.
O plano. Amortizar e quitar, com método. O planejador mostra o efeito de cada aporte antes de você decidir: reduzir prazo ou reduzir parcela.
O tempo de volta. O mesmo contrato, 12 anos mais curto. Gestão, monitoramento e alerta, trabalhando pelo seu contrato todo dia. Monitoramento contínuo. Alerta de oportunidade. Planejador de amortização
420 parcelas, 35 anos. R$ 133,86 de juros hoje. Sua taxa 12,99%, mercado 11,70%. R$ 77 mil de economia estimada. Aporte de R$ 40.000: −145 parcelas, 12 anos a menos. 420 → 275 parcelas.
Seu financiamento acompanhado até a quitação.
O app da CSM mostra o saldo real do seu contrato, avisa quando abre espaço para renegociar a taxa e ajuda a planejar a quitação. Comece pelo raio-x gratuito do seu financiamento.
Grátis e sem cartão. Você só precisa do PDF da evolução do financiamento.
Como baixar no meu banco- A leitura do extrato leva cerca de 2 minutos
- Não pedimos senha do banco
- Feito pela CSM, há 13 anos no crédito imobiliário
Números ilustrativos. Com o seu extrato, os números são os do seu contrato.
Acompanhe seu financiamento nos seis bancos atendidos
- Itaú
- Bradesco
- Santander
- Inter
- Caixa
- Banco do Brasil
Consultar compatibilidade
- Sistemas SAC e Price, com correção pela TR ou pelo IPCA.
- O Itaú opera só em SAC no crédito imobiliário; o cadastro segue essa regra.
- Minha Casa Minha Vida: amortização, simulação e planejamento funcionam normalmente; o monitoramento de taxa não se aplica, porque a taxa é subsidiada e não segue o mercado.
- A referência de mercado é curada pela equipe da CSM por banco e segmento de relacionamento (Personnalité, Prime, Select e os demais).
Do diagnóstico grátis ao acompanhamento até a quitação.
Você começa sem pagar nada. Se fizer sentido, avança para o raio-x completo, com o plano de quitação, e para o app, que acompanha o seu contrato todo mês.
Raio-x grátis
Sem cartão- A sua taxa contra a referência do seu banco
- Quanto você já pagou e quanto ainda falta
- Em que faixa de anos dá para quitar
Raio-x completo
Plano de quitação personalizado
Avulso ou incluído na assinatura- Quanto aportar, em que meses e de que forma
- Os caminhos comparados lado a lado
- Quanto a sua taxa custa e, se ela estiver acima da referência, como negociar com o banco
- O seu calendário dos próximos 12 meses
Escrito para o seu contrato. Chega por e-mail e fica salvo em PDF.
App Crédito Sem Mistério
Assinatura anual ou vitalícia- Saldo atualizado todo mês
- Alerta quando abre espaço para renegociar
- Simulador e planejador de amortizações
- O raio-x completo incluído, refeito uma vez por ano
Comece pelo raio-x grátis. Se fizer sentido, o app acompanha o seu contrato até a quitação.
Como encontrar o documento no meu banco
No app ou no internet banking, dentro do seu financiamento, procure por um destes nomes:
- Planilha de evolução das parcelas
- Evolução do financiamento
- Demonstrativo de evolução do saldo devedor
- Demonstrativo Descritivo de Crédito (DDC)
- Tabela de amortização
- Memória de cálculo
O documento certo tem o saldo devedor parcela a parcela e as amortizações feitas. Extrato de pagamentos e fatura não servem; o app confere antes do envio e avisa quando não parece o certo.
O app não pede sua senha bancária. Você confere os dados importados antes de salvar, e o arquivo não fica guardado.
A leitura do PDF leva cerca de dois minutos. Baixar o documento no banco e conferir os dados leva mais alguns. No total, uns dez minutos para o contrato entrar no app.
Uma plataforma desenvolvida pela equipe da CSM e do canal Crédito Sem Mistério
O app identificou a oportunidade. O cliente procurou o banco. A taxa foi reduzida.
“Recebi um aviso no app dizendo que meu contrato tinha espaço para renegociação da taxa de juros. Liguei para o Santander e consegui reduzir de 13,09% para 11,69%. O app me informou que vou ter uma redução de juros pagos até o fim do contrato de quase 40 mil.”
Resultado individual. A renegociação depende do banco, do perfil e do momento; nem toda conversa sai na primeira ligação. Quando o banco nega ou a contraproposta vem ruim, a CSM avalia com você o caminho da portabilidade.
Quanto uma amortização pode mudar no financiamento?
Teste uma versão simplificada da calculadora de amortização do Crédito Sem Mistério. Ajuste o valor abaixo e escolha entre reduzir o prazo ou a parcela para ver como o resultado muda.
Esta é uma demonstração interativa com um contrato de exemplo (Itaú Personnalité, SAC, parcela de R$ 5.400,00). Mexa nos controles e veja o resultado na hora.
Entre R$ 5.000 e R$ 80.000 nesta demonstração. No app, qualquer valor.
A economia sai dos juros previstos, não do saldo devedor.
Cálculo feito pelo motor do app sobre o contrato de exemplo, com correção zero.
Uma amortização é uma decisão. O app ajuda você a planejar as próximas.
No aplicativo, você usa os dados do seu contrato, combina aportes ao longo do tempo, compara estratégias e acompanha a previsão de quitação. Sua taxa também é monitorada para identificar oportunidades de renegociação, com o apoio da equipe CSM. A ferramenta que você acabou de testar é uma delas; no app, elas trabalham juntas com o seu financiamento.
Seu financiamento muda todos os meses. A sua estratégia também deveria.
A cada parcela paga, correção aplicada ou mudança de taxa no mercado, o seu contrato muda. O extrato do banco conta o passado. Ele não diz se a sua taxa ainda faz sentido hoje, nem quanto um aporte agora tiraria do fim do contrato. É essa parte que o app cobre.
O app não promete milagre. Ele entrega informação, cálculo, acompanhamento e estratégia.
O que ele não faz: renegociar por você, garantir redução de taxa ou prometer economia exata. A decisão com o banco continua sendo sua.
Três frentes, um contrato acompanhado
Acompanhar oportunidades, decidir como amortizar e planejar a quitação, numa plataforma só, do cadastro até a última parcela. As telas abaixo são do app, com um contrato ilustrativo.
Saiba quando vale avaliar renegociação ou portabilidade
O app compara a sua taxa contratada com a referência que o seu banco pratica hoje para o seu segmento, e refaz a comparação sempre que essa referência muda. Quando abre diferença, você recebe o aviso com o número: quanto dá para economizar pedindo a taxa nova ao próprio banco.
- Referência de mercado curada pela CSM por banco e segmento
- Alerta no app e por e-mail, com a economia estimada
- Orientação da equipe sobre como pedir ao banco
- Portabilidade avaliada com a CSM quando o banco não cede
Veja o efeito de um aporte antes de movimentar o seu dinheiro
FGTS, 13º, uma reserva que sobrou: antes de amortizar, simule. O app mostra lado a lado o que muda reduzindo o prazo ou reduzindo a parcela, com a economia estimada em juros de cada caminho, pela regra do seu banco e do seu sistema.
- Reduzir prazo × reduzir parcela, lado a lado
- FGTS, recursos próprios ou aportes externos
- SAC e Price, com a regra de amortização de cada banco
- Amortizar ou investir: comparação com premissas explícitas, no planejador
“Simule antes de amortizar. Planeje antes de decidir.”
Monte uma estratégia compatível com o seu orçamento
Em vez de decisões isoladas, um plano: aportes recorrentes que cabem no mês, um objetivo de prazo e a data estimada de quitação. O app projeta a curva do saldo em cada cenário e acompanha o plano conforme você registra cada movimentação.
- Aportes recorrentes ou por objetivo de prazo
- Data estimada de quitação e economia projetada por cenário
- Registro de amortizações, renegociações e pagamentos
- Revisão do plano a qualquer momento, sem refazer o cadastro
Amortizar agora ou investir e amortizar depois?
O planejador compara as duas estratégias com o mesmo capital e as premissas na mesa: correção zero na projeção, CDI constante, imposto de renda pela tabela regressiva. O resultado é um número, não uma opinião, e muda conforme a sua taxa e o CDI do momento.
Ferramentas para acompanhar. Uma equipe para orientar.
O Crédito Sem Mistério é software com uma assessoria de verdade atrás. Três formas de falar com a gente, já incluídas na assinatura:
WhatsApp da equipe
Dúvida sobre o app ou sobre o seu contrato? Mande mensagem direto de dentro da plataforma.
Plantão mensal ao vivo
Uma vez por mês, o Ricardo responde perguntas de assinantes ao vivo no canal Crédito Sem Mistério. Você envia a sua antes e tem resposta garantida.
Revisão Anual do Contrato
Uma vez por ano, uma reunião individual em vídeo com os especialistas da CSM: sua taxa contra o mercado e sua estratégia de amortização. A análise a gente prepara antes. Você só traz as perguntas.
O app nasceu das dúvidas que chegam todos os dias na CSM e no canal: quando amortizar, se vale mais reduzir prazo ou parcela, quando pedir a renegociação da taxa. A proposta é simples: não deixar um contrato de décadas no automático.
Eu faço isso com o meu próprio financiamento. Foi acompanhando taxa e mercado que consegui renegociar a minha, sem custo. É esse movimento que o app existe para ajudar você a enxergar.
Avaliações públicas sobre a assessoria da CSM, a equipe por trás do app.
Planos do Crédito Sem Mistério
Num saldo de R$ 400 mil, um ponto percentual de juros a mais custa cerca de R$ 4.000 por ano. Os planos custam uma fração disso.
- ✓Todos os recursos do app: cadastro pelo PDF, saldo atualizado, história do contrato, diagnóstico da taxa, simulador e planejador
- ✓Monitoramento contínuo da taxa e alertas de oportunidade, no app e por e-mail
- ✓SAC e Price, correção pela TR ou pelo IPCA, amortização com FGTS ou recursos próprios
- ✓WhatsApp da equipe CSM e plantão mensal ao vivo com o Ricardo
- ✓Raio-x completo incluído, refeito uma vez por ano
Plano Anual
Acompanhamento por um ano.
Plano Vitalício
Acompanhamento até a quitação de um contrato.
Pagamento seguro pela Hotmart.
O app também acompanha esse contrato.
Quem tomou crédito dando o imóvel em garantia (CGI, ou home equity) usa as mesmas ferramentas: saldo atualizado, simulador de amortização e planejador de quitação. A diferença está na taxa: no CGI não há comparação automática com o mercado. Quando a CSM tem uma oportunidade de portabilidade para o seu contrato, a equipe avisa pelo app. Mesmos planos, mesmo preço.
Conte com a assessoria gratuita da CSM.
Simulação, comparação entre bancos, aprovação e contratação, do início ao fim. A remuneração vem da comissão do banco, com as mesmas taxas que você teria indo direto. E quem financia com a CSM recebe o acesso ao app quando conclui a contratação.
Perguntas frequentes sobre o app, o raio-x e os planos
Meu banco e meu tipo de financiamento são atendidos?
O app serve para crédito com garantia de imóvel (CGI)?
O app acessa minha conta bancária?
O que o raio-x grátis mostra?
E o raio-x completo?
Preciso atualizar amortizações e mudanças no contrato?
Como recebo os alertas?
Coloque seu contrato na ponta do lápis
Comece pelo raio-x gratuito do seu financiamento. Se fizer sentido, o app acompanha o contrato com a equipe da CSM atrás, até a quitação.
Grátis, sem cartão. Garantia de 7 dias após assinar. Equipe de verdade atrás.